필자는 대학생때 친구에게 30만원 정도 빌려줬던
기억 있습니다.
빌려줄때는 앉아서 빌려주고 받을 때는 서서 받는다라는
어른들의 말을 그때 몸소 실감했던 기억이 있습니다.
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<부동산>나혼자산다 개그우먼 박나래 한남동 집 헤렌하우스 한남동 입지/유엔빌리지 박나래 월
요즘 한남동은 한남 더힐을 비롯해 최근 나인원 한남이 자리를 잡으면서 원래 있었던 부촌의 이미지를 한층 더 상승 시켜주었습니다 또한 한남 뉴타운이 한남동의 이미지를 어떻게 바꿔줄 지가
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<카페> 랑데자뷰 안산점 / 안산 랑데자뷰 사진찍기 좋은 곳
랑데자뷰는 인스타 사진 찍기 좋은 곳으로알만한 사람들은 안다. 특히 상수점과 홍대점이좀 유명한 것으로 알고 있다. 오전 일을 하고 점심시간에 잠시 먹는 커피는 오후 일의 능률을 높여 준다
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<카페> 루프트커피 / 합정역 카페
비가 조금씩 오는 주말, 합정역 근처에 사는 친구가 전에 힙한 카페가 있다며 추천해 줬던 카페로 향했다. 바로 '루프트 커피' 합정점 (합정역 4번 출구에서 도보로 5분 거리) 주차는 바로 앞에 유
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<인테리어> 베란다 페인트 셀프인테리어시 주의점 이론편
부동산에 관심이 많은 나는 자연스럽게 인테리어에도 관심이 많다. 그래서 이제 내가 알고 있는 인테리어 관련해서 주기적으로 포스팅을 할 예정이다. (물론 전문가는 아님으로 더 좋은 의견이
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이 처럼 아는 사람에게 30만원 정도되는 돈을 받는 것도
쉽지 않은데 모르는 사람과 2억정도 되는 금액을 거래하는데
단지 계약서만 믿고 한다면 내 보증금이 안전할 수 있을까?
최근 전세사기, 깡통전세 등의 문제가 발생하는 것을
보면 계약서를 작성 했다고 안심할 수 있는 부분이
아님을 알 수 있다.
2021/02/22 - [부동산] - <부동산> 묵시적 갱신시 계약기간 중 임대인 보증금 증액 및 계약해지
<부동산> 묵시적 갱신시 계약기간 중 임대인 보증금 증액 및 계약해지
묵시적 갱신이란..?? 임대차 통상 2년의 계약기간이 만료 되기 6개월 전~ 2개월 전에 임대인이 어떠한 의사표시 없었던 경우 이전의 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신된다는 의미이다. 임차인
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2021/02/23 - [부동산] - <부동산> 장기수선충당금 임차인 환급 가능하다?(빌라,오피스텔포함)
<부동산> 장기수선충당금 임차인 환급 가능하다?(빌라,오피스텔포함)
장기수선충당금에 대해 들어 보신 분도 들어보지 못한 분들도 계실 정도로 조금 생소한 단어라고 생각이 됩니다. 2021/02/22 - [부동산] - <부동산> 묵시적 갱신시 계약기간 중 임대인 보증금 증액
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그래서
필자는 전세계약시 알아 두어야 하는 것들에 기초부터
신탁등기 관련해서까지 차근차근 작성 해볼 예정입니다.
그래서 독자분들께서 깡통전세, 전세사기에 휘말리지 않길
바라며 작성해 보겠습니다.
전세사기 및 깡통전세를 피하는 법
오늘은 그 중 시세파악!!!
시세파악이라고 하면 실거래가와 호가
(매도인이 팔고 싶어하는 가격)을 의미 합니다.
아파트의 경우, 나홀로 아파트라고 해도 100세대이상은
되기 때문에 가격에 대한 데이터가 충분히 쌓여 있어
시세 파악이 쉽습니다.
필자가 개인적으로 좋아하는 호갱nono라는 어플만
보더라도 매매, 전세, 반전세에 대한 시세파악이
한눈에 들어 올 정도로 잘 되어 있습니다.
그러나 필자가 이번에 설명하고 싶은 것은....
빌라의 시세파악 입니다.
빌라의 경우,
우선 거래량이 적어 시세파악이 어렵고
그래서 단순히 공인중개사 혹은 직방, 다방,
포털사이트에 있는 호가에 의존하는 경우가 있습니다.
그래서
본인이 시세파악 없이 그 지역에 동일 크기의
빌라 시세보다 비싸게 계약하는 경우가 발생 될
수 있습니다.
이는 현금입주가 아니라면 대출이자 증가와
계약 연장시 증가되는 금액(5%라고 했을때)이
부담으로 다가 올 수 있습니다.
심지어 이주하려고 할때, 임대인이
새로운 임차인이 구해져야 돈을 지급할 수 있다고 한다면,,,
높아진 금액에 새로운 임차인을 구하기란 여간
어려운 것이 아닐 것 입니다.
본론으로 들어가서,,,,,
빌라의 시세는 국토교통부실거래가조회를 통해 파악할 수 있습니다.
하단 이미지 참고
검색창에 '국토교통부실거래가조회'를 검색한 후 연립/다세대 클릭 !!!
단지명에는 번지수를 기재하시고 검색 클릭 !!
전원세 탭에서 지금것 거래된 전세계약을 보실 수 있으시며
보실때 매매계약과 갭차이가 얼마가 나는지 확인을 꼭 하시길 바랍니다.^^
또한 인근 주변 비슷한 평수의 가격은 어떻게 되는지도
확인 해 보시길 바랍니다.
빌라의 경우, 아파트에 비해 폐쇄적으로 거래하는 경우가
많기 때문에 미리 사전조사 후 실제적으로 임장을 통해
전세계약하실 인근 부동산에 가셔서 가격 형성에 대해
직접 들어보는 것이 중요 합니다.
또한 인근 부동산에만 가지마시고 인근에서 조금
외각으로 떨어져 있는 부동산에 가서도 정보를 한번
더 체크 해 보시길 바랍니다.
다음편은 더 유익한 정보를 가지고 돌아도록 하겠습니다.
부족하지만 끝까지 글 읽어 주셔서 갑사합니다.(꾸벅)^^*
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